房地产管理服务中心2020年工作总结和2020年工作计划
2020年，在市委、市政府的正确领导下，我们紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕住房保障、物业服务、房地产市场、三供一业等重点工作认真履职尽责，采取有力措施，狠抓工作落实，严格履行职能，优化服务环境，努力构建和谐房产，促进了全市房地产业的稳步健康发展。
一、加强政治理论学习，用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑
深入学习贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，将政治建设融入到组织工作中，融入到干部教育、管理、监督和推动基层组织建设的基本实践中，在党员干部中开展忠诚教育，确保基层党组织和党员干部坚决维护习近平总书记党中央的核心地位。一是真正在学懂、弄懂、做实上下功夫，教育引导广大党员干部树立“四个意识”，增强“四个自信”，不断提高政治觉悟和政治能力，始终在思想上、政治上、行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。二是挖掘好XX建党第一址、邓小平驻地纪念馆、中共XX县委诞生地等市域红色资源，组织党员干部实地学习考察，增强理论教育的吸引力、感染力。三是强化教育培训，规范党员教育管理，制定每月学习计划，每月集中学习至少一次。四是要注重应用党员微信活动室等平台，推选党建信息，创新党课方式，增强党课吸引力和感染力。
二、扎实开展基层组织整体提升年活动，促进基层党建工作，推动基层党组织建设全面提升
为加强基层党组织建设，房产中心总支重在思想引领、健全组织、完善功能、充实力量、增强活力、落实责任，整体提升了基层党组织的凝聚力和战斗力。
1、健全组织设置优化制度。落实《XX市党的基层组织设置暂行办法》等制度，积极创新党组织设置制度，一是加强班子建设，设立组织委员、宣传委员，做到班子成员有分工、有职责。二是严格落实“三会一课”制度，确定“三会一课”的主题教育和具体方式，如实记录“三会一课”的开展情况，确保记录完整、规范。三是落实好党员活动日制度，实行“3+X”模式，丰富党员活动日的内容和形式。
2、健全民主评议考核制度。规范民主生活会，健全民主评议党员、“十星级”党员管理等制度。做到民主生活会会前学习、征求意见、谈心谈话、查摆问题及召开会议等按步骤进行，不在同一时间完成所有事项的，做到会议记录详实、完整。
3、严格党员管理监督制度。一是规范发展党员工作。落实入党积极分子三级备案制度;实行发展党员三级审查把关制度;严格落实发展党员“双推”、票决、公示、全程纪实。二是规范党费收缴。落实党员“月收季交”制度，党支部每月缴一次党费，截至目前，共缴纳党费2633元。三是选好党建工作会议记录员和档案管理员，按要求规范使用“两薄一档”，从内容、格式上实施专业记录，实行全程留痕，定期培训，推进党建工作规范运行。
4、促进基层组织整体提升。扎实开展基层组织整体提升年活动，坚持“五个结合”，做到“四个全覆盖”，通过全面排查、集中整顿、规范建设、品牌创优，努力形成磨不推自转的工作机制，促进基层党组织党建工作持续稳固提升，切实把基层党组织建设成为宣传党的主张、贯彻党的决定、领导基层治理、团结动员群众、推进改革发展的坚强战斗堡垒。
三、坚持廉洁自律不放松，党风廉政建设得到不断加强
1、抓廉政教育。认真学习新修订的《党章》、《准则》和《条例》等党内规章制度，组织全体党员干部观看由中央纪委宣传部、中央电视台联合制作的《永远在路上》、《巡视利剑》等警示教育片，坚持正面引导与典型案例相结合，加强党员干部党性党风和廉洁从政教育。
2、抓责任落实。认真落实“一岗双责”，将业务工作与廉政建设内容责任到人，逐级签订了《2020年党员公开承诺书》，领导干部作出廉政公开承诺，层层传导压力，层层落实责任。
3、抓日常管理。坚持抓早抓小抓经常，多次组织开展股级干部集体廉政谈话、班子成员谈心谈话，注意掌握党员干部思想、工作、生活情况，发现问题早提醒、早制止。认真落实个人重大事项报告、述职述廉等各项制度，健全完善领导干部廉政档案。
四、坚持履职尽责不放松，确保完成全年目标任务
(一)以改善民生为重点，稳妥地推进公共租赁住房工作。
住房保障工作是改进民生、促进和谐、实现“住者有其屋”的重要举措。按照市委、市政府的统一安排，紧紧围绕公共租赁住房申报、分配、运营等重点工作，积极稳妥地推进，有条不紊地开展，取得了明显效果。截至到目前已建成公共租赁住房5763套，累计分配公共租赁住房7191套(次)，累计终止1842套。
1、抓政策制定。为切实改善城镇常住居民住房条件，确保住房困难家庭能够住有所居，在把准上情、吃透下情的基础上制定下发了XX市住房保障工作领导组《关于印发
2、抓实物配租。我市的保障范围逐步扩大，现已将我市城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员和军队退役人员以及科教园区内的高等院校和其他公立教育机构、我市范围内的高新技术项目企业和重点示范骨干项目企业、我市范围内的卫计、教育系统等单位住房困难群体纳入保障范围。为使保障对象及时入住，根据XX市住房保障工作领导组的工作安排，我们于2020年11月20日、21日在XX市体育馆对第八批公共租赁住房进行分配，共分配1325套。
3、抓后期管理。尽管公共租赁住房上级有关政策不具体、较宏观，但我们结合XX区域实际，起草制定了《公共租赁住房管理办法(暂行)》，对公共租赁住房的后期运营进行认真研究，实行公共租赁住房动态管理，严格年度复审审核，完善准入退出机制，确保群众住的舒心、退得有序。
(二)加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。
1、固定资产投资。今年年初下达固定资产投资任务为4亿元，截止12月底，固定资产投资已完成4.1686亿元。
2、商品房销售。2020年批准预售面积为301544.9平方米，核发商品房预售许可证5份，其中商品住房237718.39平方米，商业63826.51平方米。全年销售商品住房129221.58平方米，1062套，库存146962.18平方米，1134套。销售均价3750元/平方米。
3、房地产市场管理。认真贯彻执行房地产市场相关法律法规和政策制度，严格收费标准和办证程序，规范房地产市场秩序。今年共下达《检查通知书》、《停止(预)销售通知书》、《责令改正通知书》28份。加强对二手房市场的管理，规范二手房交易行为，严厉打击、查处黑市交易。目前我市房地产行业从业人员525人，其中房地产开发企业38家，在册人员363人，房地产经纪机构已备案人员162人。2020年房地产行业人员工资总额月均106.22496万元，全年工资总额1274.69952万元。
4、中介市场监管。严格落实中介机构备案制度，严格对中介机构进行全面检查和专项检查，加强对违规违法行为查处的力度。下发了《关于购买商品房的提示性公告》、《关于房地产经纪机构服务内容的提示性公告》等有关公告、通知。
(三)制定完善相关政策，物业管理服务有突破。
为保障全体业主积极参与小区管理，切实提高小区物业管理服务质量，保障小区业主的合法权利，积极起草《XX市物业管理办法(暂行)》、《XX市前期物业管理服务招标投标管理办法(暂行)》、《XX市物业管理服务评标专家库及评标专家管理办法(暂行)》、《临时管理规约》、《管理规约》和《业主大会议事规则(示范文本)》、《XX市临时管理规约(示范文本)》、《XX市管理规约(示范文本)》、《XX市业主大会议事规则(示范文本)》、《XX市前期物业服务合同(示范文本)》、《XX市物业管理服务合同(示范文本)》等一系列物业管理服务规章制度。现已上报市政府，广泛征求意见、修改完善，讨论通过后实施。
(四)稳步推进三供一业分离移交工作
三供一业工作开展以来，我单位高度重视，认真谋划，及早动手，目前已经完成《XX市辖区内国有企业职工家属区物业管理分离移交工作方案》和《XX市辖区内国有企业职工家属区物业管理分离移交维修改造标准指导意见》等文件、方案、合同协议的制定;维修改造工程的公开招标投标工作和相关工作已接近尾声，工程预算已报送市财政评审中心;对接各移交单位进行沟通协商，并对维修改造和接管的小区进行多次查勘;现与十二家国有企业移交单位签订正式移交协议13份，共接收36个小区，223万平方米，2.96万余户。
(五)高度重视安全隐患，建立长效机制，确保全年无事故。
在市政府、市安委办的正确领导下，为切实贯彻关于安全生产工作各项要求，我单位高度重视，坚持“安全第一，预防为主”的方针，进一步加强安全生产监督管理，加大排查和整治力度，做到责任明确，措施到位，制定了切实可行的工作方案，成立了安全生产工作领导组，强化组织领导，加强督促检查，同时，认真落实安全生产工作责任制，与责任科室、相关责任单位签订安全生产工作责任书，层层分解，层层落实，形成安全生产目标控制网络，采取有效措施，防患于未然，千方百计减少和杜绝重特大安全生产事故的发生。
(六)畅通信访渠道，妥善处理群众信访。
信访无小事，我们高度重视信访工作，各分管领导按行业和分工牵头负责接待、调处群众信访，对信访案件实行责任链条卡，层层签字确认、人人调处负责;积极认真对待XX省信访信息系统案件，努力提高信访工作效率和质量，将信访问题化解在基层，消除在萌芽状态。今年人大、政协提案、上级督办案件、来人来信来访等调处工作完成率达100%。
五、日常工作常抓不懈，整体得到新推进
1、宣传工作：积极参与开展爱岗敬业教育和“文明劝导”活动服务，提倡文明用语，增强单位职工道德修养。组织全体干部职工开展“送温暖、献爱心”活动。
2、综治工作：层层落实综治工作责任，做到了季度检查、年终总结。深化法制宣传教育，提高党员干部的法律素质。坚持每月上报各类矛盾纠纷，并分级分类建立台账，全力推进矛盾纠纷排查化解常态化。
3、群团工作：积极参加由XX市总工会组织的第一届职工运动会和第一届“缘来你也在这里”相亲联谊活动，同时为深入实施女职工“关爱行动”，提高女职工健康水平，构建和谐稳定的劳动关系，及时组织单位女职工进行两癌筛查。
六、2020年工作计划
2020年我们将按照市委、市政府的工作部署，进一步增强紧迫感、责任感和使命感，扎实做好四项重点工作：一是建立完善公共租赁住房管理运营机制;二是强化房地产市场监管;三是建立完善物业管理长效机制;四是继续配合相关部门完成“三供一业”分离移交工作。
过去的一年，我中心工作虽然取得了一些成绩，但依然存在着一些不足，距离上级的要求和群众的期盼还有一定的差距。今后我们将继续紧紧依靠市委、市政府的坚强领导，不忘初心、砥砺前行，努力打造一支清廉务实、团结奋进、艰苦创业、敢于创新、勇于担当的房产队伍，为促进全市转型跨越发展作出新的更大贡献!