小区业主委员会2019年工作总结

  • 发布时间:2019-01-28   浏览: 次   字数:1285 字  手机版

  2019年,小区业委会在各级部门的关心下,在明湖社区和兴隆居委会的指导下,在全体业主的积极参与和支持下,获得长足发展,现将2019年工作情况向全体业主汇报如下:

  一、工作开展情况

  一)、财务管理。全年收入及捐赠合计119万元,其中:

  1、清理追缴电梯广告费及各通讯公司在小区安置设备租金及电费约10万元。

  2、A801业主捐款5万元,A1702业主捐款2万元,其他业主捐赠门窗建材、地砖、花肥等物质折价约1万余元。

  3、业委会财务信息通过互联网披露,供各相关部门及业主公开查询。

  二)、小区烂尾工程改造

  1、围墙绿化。完成C栋框架层及运动场的围墙和绿化工程约2000平方米。

  2、小广场改造。完成A栋楼前小广场改造,清理出消防登高面,铺设沥青约1700平方米。

  3、门卫室改造。重建40平方米的门卫室,改善了设施。

  4、垃圾房改造。清理垃圾房,用砖砌封闭了当街的通道,安装了电动卷帘门,增加了美化程度和安全管理。

  5、小区门头改造。吸引2位业主分别捐赠5万元和2万元资金,二次改造了大理石门头,提升了小区环境品质。

  三)、小区发展

  1、更换电梯维保公司。聘请六盘水排名前几位的“三洋电梯服务公司”负责小区电梯维保,降低了故障发生率。

  2、建设小区微型消防站,购买安装5套消防柜,并给小区每个楼层都配备了灭火器,提升应对消防隐患的能力。

  3、维修C栋走廊栏杆约160平方米,消除了安全隐患。

  4、改造车闸系统。用车牌自动识别系统改造了停车场管理系统,方便业主。

  5、改造门禁系统。原门禁系统年久失修,已无法正常使用,业委会投入资金升级成人脸识别门禁,并为以后与公安部门的大数据系统对接预留了接口,提升了安全性。

  6、依法维权,为小区挽回约323万元公共资产损失。C栋框架层被长信房开违规备案,以323万元的价格卖给叫XX的人,业委会经过一审和二审两次出庭,取得胜诉,为全体业主挽回约323万元公共资产损失。

  7、依法向原物业公司追缴水电费43000元。业委会在依法自治管理小区物业时,垫付了水电费4万余元,经司法途径追缴,原物业公司和实际管理人主动申请法庭调解,自愿还款,当庭缴付23000元,剩余的一年内还清。

  二、存在问题

  1、消防隐患和烂尾楼善后事宜。XX小区是烂尾楼,长信房开的实际控制人袁加万在法庭上自诉,长信房开已事实破产,他只想拿回他的钱。所以小区烂尾楼只有靠全体业主自力更生,自己想办法解决了。而消防验收是和烂尾楼捆绑在一起的,目前业委会是先保证应急处置,购买灭火器,应对突发的消防意外情况。

  2、房产证。这是全体业主最关心的问题,原因在第一条已经讲过了,下一步业委会将分两步走,第一步是积极开展小区建设,先把小区打造成和谐宜居的美好家园,让全体业主幸福快乐的生活;第二步是组织对全体业主的调研,了解大家的真实想法,积极向各有关部门反映,争取早日解决。

  三、下步工作计划

  1、继续完成烂尾小区改造工程。完成运动场、业主活动中心和停车场环境、各单元楼入户大厅的环境美化。

  2、开展小区文化建设,打造文明小区。

  3、继续开展烂尾楼善后处理,推动房产证办理工作。

  本文来源:http://www.zhaozongjie.com/gzzj/fanwen/37147.html

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