为什么多城官宣全面取消限购

| 云霞

近日,青岛住房和城乡建设局宣布全域取消限购政策,这一举措标志着青岛市房地产市场的进一步开放和健康发展。下面小编带来的为什么多城官宣全面取消限购,希望大家喜欢!

为什么多城官宣全面取消限购

多城官宣全面取消限购

中新网9月13日电(中新财经记者 左宇坤)“金九银十”之际,楼市暖风频频,对于限购、限售等政策的积极调整成为继“认房不认贷”后的又一重要趋势。

仅一周左右的时间内,就有包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策。

多个热点二线城市全面取消限购

自去年12月以来,已有多个热点城市着眼于调整楼市限购政策,但彼时的调整仍以优化为主,有的城市甚至选择在限购方面放松,辅以在限售方面进行收紧。

但本轮限购政策的调整,则体现得更为全面和直接。

9月4日,辽宁沈阳发布的一系列房地产新政中,提到“取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求”。这也是继今年3月取消二环外住房限购政策后,沈阳对住房限制性购售政策的再度调整,意味着沈阳限售政策的全面取消。

另一个省会城市江苏南京随即跟上。自9月8日起,南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而上述4个主城区已是南京此前仅剩的限购区域,这也意味着南京限购政策的全面取消。

9月11日,山东省两大城市青岛、济南同时宣布取消全域房地产限购,同时优化住房上市交易年限,引发了更广泛的关注。据当地媒体“新黄河客户端”梳理,这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消,济南楼市延续七年的限制性调控工具已全部解除。

9月12日,郑州市四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》,首先便提到取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定,取消住房销售限制年限规定,支持居民刚性和改善性购房需求。

限制性楼市调控政策主要包括限购、限贷、限售、限价以及限商,“五限”叠加也被认为是上一轮楼市严格调控的重要标志。7月24日召开的中央政治局会议,作出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”的最新判断,也引领了限制性政策的调整与优化。

“从政策角度来看,取消限购意味着降低购房门槛,原不具备资格的购房者重新获得入市资格,进而释放一批购房需求,提振交易活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,取消限售则将会加快房屋在市场的流通力度,有利于改善需求的释放,提高市场活跃度。

取消限购政策是什么意思

取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令,也就是说放开了购买住房的政策限制。根据中国的房地产调控政策,应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则,因此,除了在加强住房保障之外,在城市应该长期实施商品住房限购,彻底遏制投机和过度,同时会取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期的平稳健康发展。

房产限购政策取消会带来什么影响

取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛,限制了其交易量,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。

3、取消楼市限购,无须过于敏感,随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

多个城市取消楼市限购将会带来哪些影响?

据不完全统计,目前已有南京、青岛、郑州等至少10个城市全面取消了限购政策。还有不少城市针对局部区域或群体进行了限购政策优化。多个城市取消楼市限购,将会带来哪些影响?

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:全面限购政策取消所产生的影响还是很大的。一方面,释放出强烈的政策信号,也就是说过去我们在房地产市场过热阶段出台的一些政策,现在已经不适应市场的需要了,应该及时退出。另一方面也消除了地方政府的后顾之忧,给还没有出台相应调整政策的这些城市,打开了政策大门。这个政策的调整释放了住房的合理需求,有利于稳定房地产市场。

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