买房那个申请贷款也就是抵押贷款，所以房子是被抵押状态的，想要卖房的话，有很多城市规定可以带押过户，那么房子带押过户是什么意思呢?下面给大家分享关于房子带押过户是什么意思(解析)，欢迎阅读!
房子带押过户是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
根据规定，二手房交易要想实现“带押过户”，需满足4个条件：
1、必须是个人名下的住房;
2、交易房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况;
3、卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须已经结清;
4、买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
1、兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。
2、最大程度降低交易成本。根据规定，住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。并且银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。这可以为二手房交易节省较大一笔成本。
3、保障交易安全：买方无需提前垫付，并且是在监管下过户的，故而资金安全得到更好保障。
4、防止一房二卖：当买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，防止一房二卖，防范抵押权悬空等风险。
5、省时间：因为不需要先筹钱还清贷款，故而办理的过程需要的时间也会短很多，流程耗时从改革前的至少30天乃至60天。
1、节省时间：带押过户的过户流程较简单，手续办理较快，可以有效减少过户时间。
2、节省成本：带押过户的过户费用较低，不需要双方支付大量的过户费用，可以大大降低过户成本。
3、安全可靠：带押过户有担保机构参与，有效保障双方利益，让双方签订的协议得到有效执行。
4、稳定性高：带押过户的过户流程较为严格，有效保障双方利益，让双方签订的协议得到有效执行，使过户更加稳定。
5、活越市场：带押过户可以激活二手房市场，让二手房市场交易更活越。
1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;
5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。
同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。