买房是一件人生大事，不仅涉及到重大的财产交易，而且也会对自己的生活产生深远的影响，下面给大家分享关于买新房需要注意哪些方面，欢迎阅读!
1、开发商的信誉：通过调查开发商的历史和财务记录，可以了解其是否有良好的信用记录。还可以查看其产品的施工质量、销售记录和口碑等，以评估其质量。
2、地理位置：需要选择方便出行、生活和学习的地方，同时也需要考虑附近的交通设施和商场等便利条件。
3、法律和合同：在购买新房时，需要了解相关的法律和合同条款，包括购房合同、房屋维修基金、物业管理和其他与房屋相关的协议。这些合同条款可以保护权益，确保权益不会受到侵害。
4、房屋质量：需要了解房屋的建筑材料、结构设计、装修质量等方面。
5、税费：在购买新房时，需要支付一些税费，如契税、印花税等。需要了解各种税费标准和计算方法，以便做好预算。
6、贷款方式：如果需要通过银行贷款购买新房，需要了解不同银行的贷款政策和利率。可以通过比较不同银行的利率和条件来选择最适合自己的贷款方式。
竣工验收后3~5个月就能交房，楼房竣工指的就是楼房封顶结束，内部设施完成，之后还需要铺设电路水路，种植小区内的绿化，竣工之后还需要请当地的有关部门进行验收，验收不合格也是无法交房的。
业主在验房时，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。水电煤畅通情况和能否正常使用。
还需要验收下水情况。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
1、购房目的：在购房前，需要明确自己购房的目的和需求，如居住、投资还是其他目的，确定自己的购房预算，以及对房屋的地理位置、周边设施、户型、朝向、面积等要素的需求和偏好。
2、了解市场行情：在购房前，需要了解当地的房价走势和市场情况，查看房屋的历史售价和交易记录，避免盲目跟风或受到不必要的误导。
3、真实情况核查：在购房前，需要了解房产的真实情况，包括核查房屋的所有权归属、土地使用权、房产证、物业费等情况，以及对房屋的结构、装修、居住环境等进行实地查看和评估。
4、注意贷款方式：如果需要通过银行贷款购房，需要了解相关的贷款流程、利率、还款方式和期限等重要信息，同时对自己的还款能力和风险承受能力进行评估，谨慎选择适合自己的贷款方式。
1、问房子价格。需要问清楚单价，单价是指具体某个户型或楼层的房屋价格。
2、问房源特点。问清楚户型特征、户型面积、公摊面积、得房率等等情况。
3、问周边配套。买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。
4、入住时间、物业、车位。要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
5、销控表。销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，楼盘是在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。